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在西安哪六种情况可紧急使用住宅专项维修资金

时间:2014-12-23 14:00来源:西安晚报 编辑:钟发东字体设置
  这些问题提醒您
 
  ——《西安市住宅专项维修资金管理办法》5岁了
 
  购买新房时,市民需按规定的标准交存房屋维修资金,这笔资金将用于房屋共用部位,共用设施、设备,在保修期满后的维修和更新、改造工程。数据显示,近5年来,西安已有430余个项目使用了房屋维修资金,惠及业主12.6万户,有效地保障了业主的正常生活和房屋的“健康”状态。
 
  开发建设单位
 
  不得代收维修资金
 
  根据规定,开发建设单位不得代收房屋维修资金,有条件的业主可自己打印维修资金交存通知单交存这笔钱,维修资金中心也可委托西安市住房保障和房屋管理局住宅专项维修资金专户银行到新入住小区收房现场收交,以方便业主交存。
 
  维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。根据规定,使用维修资金应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。因此,维修资金使用的决策权在业主,任何单位或个人都无权代行资金使用决策权,更不得利用伪造业主签名等非法手段套取维修资金。
 
  六种情况
 
  可紧急使用维修资金
 
  一般情况下,物业服务企业应提前计划,合理申请和使用住宅专项维修资金。但为有效解决我市物业管理区域内出现危及房屋安全等紧急情况时面临的维修问题,我市建立了维修资金应急使用制度,规定当发生六种危及房屋安全等紧急情况时可无需通过业主表决,直接使用维修资金进行维修。
 
  六种应急维修情形具体包括:
 
  ●屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的;
 
  ●楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的;
 
  ●电梯出现故障危及人身安全,特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的;
 
  ●消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的;
 
  ●高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
 
  ●专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的。
 
  市民可选择4种方式
 
  交存房屋维修资金
 
  凡2010年6月1日之后签订《商品房买卖合同》并经过网签备案的商品房可通过房产资讯网申请房屋专项维修资金在线服务。获取《西安市房屋专项维修资金交存通知单》的方式现在有四种:
 
  ●有打印机的业主可通过房产资讯网(www.xafgj.gov.cn)自助打印《西安市房屋专项维修资金交存通知单》,持通知单和身份证明到专户银行交存维修资金;
 
  ●没有打印机的业主可通过房产资讯网(www.xafgj.gov.cn)选择发送短信方式,持发送的短信和身份证明自行到专户银行交存维修资金;
 
  ●业主也可持身份证明和《商品房买卖合同》原件直接到专户银行交存维修资金;
 
  ●开发建设单位在商品房网签备案平台为业主打印出《西安市房屋专项维修资金交存通知单》,由业主持通知单和身份证明自行到专户银行交存维修资金。
 
  【编者按】
 
  2009年12月23日,《西安市住宅专项维修资金管理办法》正式颁布实施。5年来,该办法为促进我市房屋专项维修资金的归集和使用提供了有效的法律保障,同时也最大程度地保障了广大业主的权利和义务。
 
  在对住房维修资金的归集和使用中,部分业主还存在一定的盲区。在该办法实施5周年之际,为进一步增强广大业主对《西安市住宅专项维修资金管理办法》的知晓率和关注度,西安市住房保障和房屋管理局现对市民关注的房屋维修资金相关政策法规做进一步阐释和解读,希望能对广大业主有所帮助。
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